Departamento en Liniers
Liniers, Capital Federal, Argentina, Chile
Publicado
59k
Rango ref.
64k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
1967/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 58k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 58k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 57.050 - 59.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
450
comparables
58
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 450 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 1902/m²-2500/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
449 días observado: puede haber margen para negociar.
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
65k
actual
59k
mínimo
59k
cambio
-9.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
1902/m²-2500/m²
último dato
12/08/26