Departamento 2 amb. en Nunez
Calle Comodoro Rivadavia Martín 1654, Nuñez, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 17 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 31% más por m² que Núñez. Ver el contador de Comodoro Rivadavia Martín 1654
Publicado
299k
Rango ref.
194k
Margen
-54%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
5246/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 194k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 194k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 171.217 - 193.814. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
31
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3004/m²-4177/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
296k
actual
299k
mínimo
296k
cambio
+1.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3004/m²-4177/m²
último dato
11/08/26