Departamento en Retiro
Esmeralda 1365, Calle Esmeralda 1365, Retiro, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 22 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 49% más por m² que Retiro. Ver el contador de Esmeralda 1365
Publicado
144k
Rango ref.
90k
Margen
-60%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
4112/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 90k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 90k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 73.602 - 89.688. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
1
comparables
105
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
105 comparables publicados
rango central 2103/m²-3333/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 105 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
144k
actual
144k
mínimo
144k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
105 comp.
rango m²
2103/m²-3333/m²
último dato
13/08/26