Local en Recoleta
Calle Rodriguez Peña 1718, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1021, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
260k
Rango ref.
276k
Margen
6%
Confianza
Baja
m²
44 m²
US$/m²
5909/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 260k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 260k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 176.000 - 260.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
78
comparables
5
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 78 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 4000/m²-6917/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
75 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
280k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
-7.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
4000/m²-6917/m²
último dato
10/08/26