Local en Puerto Madero
Calle Pierina Dealessi 1001-1099, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1450k
Rango ref.
818k
Margen
-77%
Confianza
Baja
m²
127 m²
US$/m²
11417/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 818k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 818k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 564.444 - 818.444. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 4444/m²-7857/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
68 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1450k
actual
1450k
mínimo
1450k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
4444/m²-7857/m²
último dato
11/08/26