Casa 6 amb. en Colegiales
General Enrique Martínez 1441
Publicado
669k
Rango ref.
592k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
268 m²
US$/m²
2496/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 592k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 592k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 468.615 - 591.606. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
72
comparables
54
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 72 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
54 comparables publicados
rango central 1749/m²-2598/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 54 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
72 días observado: puede haber margen para negociar.
54 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
669k
actual
669k
mínimo
669k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
54 comp.
rango m²
1749/m²-2598/m²
último dato
14/08/26