Local 1 amb. en Palermo
Thames 2225
Publicado
399k
Rango ref.
478k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
134 m²
US$/m²
2978/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 399k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 399k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 358.533 - 399.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
304
comparables
83
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 304 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (265 días para un monoambiente, IDECBA)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
83 comparables publicados
rango central 2676/m²-5337/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 83 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
304 días observado: puede haber margen para negociar.
83 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
399k
actual
399k
mínimo
399k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
83 comp.
rango m²
2676/m²-5337/m²
último dato
14/08/26