Casa en Microcentro
Calle 25 de Mayo 500-598, San Nicolás, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1002, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1600k
Rango ref.
1600k
Margen
0%
Confianza
Media
m²
1080 m²
US$/m²
1481/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,6M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1600k. Rango por comparables (confianza media): US$ 1.067.796 - 1.599.998. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
8
comparables
17
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 989/m²-1481/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1600k
actual
1600k
mínimo
1600k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
989/m²-1481/m²
último dato
11/08/26