Casa 4 amb. en Colegiales
Virrey Arredondo 3400
Publicado
219k
Rango ref.
244k
Margen
10%
Confianza
Baja
m²
90 m²
US$/m²
2433/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
38
comparables
6
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 2438/m²-3430/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
219k
actual
219k
mínimo
219k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
2438/m²-3430/m²
último dato
14/08/26