Departamento 3 amb. en Nunez
Calle Comodoro Rivadavia Martín 1654, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 17 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 31% más por m² que Núñez. Ver el contador de Comodoro Rivadavia Martín 1654
Publicado
686k
Rango ref.
624k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
138 m²
US$/m²
4972/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 624k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 624k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 488.632 - 624.018. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
86
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 86 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3541/m²-5775/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
84 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
677k
actual
686k
mínimo
677k
cambio
+1.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3541/m²-5775/m²
último dato
11/08/26