Local en Microcentro
Teniente General Juan Domingo Perón 1202-1300, San Nicolás, Ciudad de Buenos Aires, C1038, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
150k
Rango ref.
86k
Margen
-75%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
3333/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 86k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 60.635 - 85.714. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
66
comparables
45
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 66 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
45 comparables publicados
rango central 1347/m²-4423/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 46 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
61 días observado: puede haber margen para negociar.
45 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
150k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
45 comp.
rango m²
1347/m²-4423/m²
último dato
08/08/26