Oficina en Puerto Madero
Avenida Alicia Moreau de Justo 2030, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
269k
Rango ref.
296k
Margen
9%
Confianza
Media
m²
85 m²
US$/m²
3165/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 269k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 269k. Rango por comparables (confianza media): US$ 252.705 - 269.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
61
comparables
14
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 61 días publicado
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
14 comparables publicados
rango central 2973/m²-3833/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 14 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
14 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
269k
actual
269k
mínimo
269k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
14 comp.
rango m²
2973/m²-3833/m²
último dato
04/08/26