Terreno en Villa Crespo
Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 666, Villa Crespo, Comuna 15, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
750k
Rango ref.
665k
Margen
-13%
Confianza
Media
m²
266 m²
US$/m²
2820/m²
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Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 665k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 665k. Rango por comparables (confianza media): US$ 410.896 - 665.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
49
comparables
13
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 1545/m²-2778/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
750k
actual
750k
mínimo
750k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
1545/m²-2778/m²
último dato
10/08/26