Departamento 5 amb. en Nunez
Calle Núñez 1519, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 25 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 57% más por m² que Núñez. Ver el contador de Núñez 1519
Publicado
1720k
Rango ref.
1780k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
295 m²
US$/m²
5831/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,7M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1720k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 1.614.963 - 1.720.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
86
comparables
61
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 86 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 3% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
61 comparables publicados
rango central 5474/m²-6661/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 61 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
61 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1780k
actual
1720k
mínimo
1720k
cambio
-3.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
61 comp.
rango m²
5474/m²-6661/m²
último dato
14/08/26