Casa 5 amb. en Nunez
Calle Ruiz Huidobro 2005, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
925k
Rango ref.
1146k
Margen
19%
Confianza
Media
m²
454 m²
US$/m²
2037/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 925k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 925k. Rango por comparables (confianza media): US$ 819.890 - 925.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
63
comparables
11
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1806/m²-3397/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
62 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
936k
actual
925k
mínimo
925k
cambio
-1.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1806/m²-3397/m²
último dato
12/08/26