Departamento 3 amb. en Caballito Sur
Av Directorio 900
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 7% más por m² que Caballito. Ver el contador de Avenida Directorio 900
Publicado
224k
Rango ref.
175k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
60 m²
US$/m²
3733/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 139.655 - 174.515. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
14
comparables
81
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 2328/m²-3515/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
81 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
224k
actual
224k
mínimo
224k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
2328/m²-3515/m²
último dato
04/08/26