Departamento 4 amb. en Chacarita
Calle Castillo 1531, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
268k
Rango ref.
318k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
2233/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
183
comparables
61
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 183 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
61 comparables publicados
rango central 2233/m²-3244/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 61 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
169 días observado: puede haber margen para negociar.
61 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
268k
actual
268k
mínimo
268k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
61 comp.
rango m²
2233/m²-3244/m²
último dato
31/07/26