Departamento 1 amb. en Retiro
Marcelo T. de Alvear 900
Registramos 7 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Marcelo T de Alvear 900
Publicado
111k
Rango ref.
96k
Margen
-15%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
2973/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 96k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 96k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 77.469 - 96.158. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
18
comparables
118
fuentes
4
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
118 comparables publicados
rango central 2075/m²-3439/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 118 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
118 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
111k
actual
111k
mínimo
111k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
118 comp.
rango m²
2075/m²-3439/m²
último dato
14/08/26