Departamento 4 amb. en Belgrano
Arcos al 2400
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 22% más por m² que Belgrano C. Ver el contador de Arcos 2400
Publicado
505k
Rango ref.
271k
Margen
-86%
Confianza
Alta
m²
93 m²
US$/m²
5425/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 271k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 271k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 241.957 - 270.824. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2602/m²-3673/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
499k
actual
505k
mínimo
499k
cambio
+1.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2602/m²-3673/m²
último dato
14/08/26