Terreno 4 amb. en Belgrano
Calle Ciudad de la Paz, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
470k
Rango ref.
322k
Margen
-46%
Confianza
Baja
m²
122 m²
US$/m²
3852/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 322k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 322k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 269.614 - 322.063. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
71
comparables
6
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 71 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 2210/m²-4106/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
71 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
490k
actual
470k
mínimo
470k
cambio
-4.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
2210/m²-4106/m²
último dato
13/08/26