Casa en Chacarita
Calle Roseti 1146, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
550k
Rango ref.
525k
Margen
-5%
Confianza
Baja
m²
270 m²
US$/m²
2037/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 525k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 525k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 422.580 - 524.999. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
78
comparables
7
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 78 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 1565/m²-3312/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
76 días observado: puede haber margen para negociar.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
550k
actual
550k
mínimo
550k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
1565/m²-3312/m²
último dato
11/08/26