Local 23 amb. en Barrio Norte
Calle Marcelo T. de Alvear 1417, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
850k
Rango ref.
1092k
Margen
22%
Confianza
Media
m²
546 m²
US$/m²
1557/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 850k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 850k. Rango por comparables (confianza media): US$ 759.437 - 850.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
114
comparables
11
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 114 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 22% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1391/m²-2475/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
109 días observado: puede haber margen para negociar.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
850k
actual
850k
mínimo
850k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1391/m²-2475/m²
último dato
08/08/26