Departamento 4 amb. en Belgrano R
Superi al 1500 - Planta Baja
Publicado
1500k
Rango ref.
851k
Margen
-76%
Confianza
Alta
m²
216 m²
US$/m²
6944/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 851k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 851k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 622.163 - 850.570. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
20
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
20 comparables publicados
rango central 2880/m²-5011/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 20 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
113 días observado: puede haber margen para negociar.
20 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1500k
actual
1500k
mínimo
1500k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
20 comp.
rango m²
2880/m²-5011/m²
último dato
14/08/26