Casa 2 amb. en Barrio Norte
Calle Peña 2258, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1126, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
99k
Rango ref.
95k
Margen
-4%
Confianza
Media
m²
31 m²
US$/m²
3194/m²
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Referencia para negociar: 95k. Rango por comparables (confianza media): US$ 83.973 - 94.973. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
306
comparables
14
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 306 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
14 comparables publicados
rango central 2709/m²-3745/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 14 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
292 días observado: puede haber margen para negociar.
14 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
99k
actual
99k
mínimo
99k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
14 comp.
rango m²
2709/m²-3745/m²
último dato
31/07/26