Local en Chacarita
Bea Bebe - CABA, Chacarita, Comuna 15, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
360k
Rango ref.
254k
Margen
-42%
Confianza
Alta
m²
105 m²
US$/m²
3429/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 254k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 221.052 - 254.005. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
10
comparables
26
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
26 comparables publicados
rango central 2105/m²-2872/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 26 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
26 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
360k
actual
360k
mínimo
360k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
26 comp.
rango m²
2105/m²-2872/m²
último dato
11/08/26