Casa 4 amb. en Villa Luro
Ercilla al 5400
Publicado
460k
Rango ref.
378k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
340 m²
US$/m²
1353/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 378k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 378k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 346.443 - 377.907. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
54
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
54 comparables publicados
rango central 1019/m²-1575/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 54 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 22% más que sus comparables.
110 días observado: puede haber margen para negociar.
54 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
485k
actual
460k
mínimo
460k
cambio
-5.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
54 comp.
rango m²
1019/m²-1575/m²
último dato
14/08/26