Local en Belgrano
Avenida Guillermo Udaondo 1093, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 45% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Avenida Guillermo Udaondo 1093
Publicado
1813k
Rango ref.
1077k
Margen
-68%
Confianza
Media
m²
301 m²
US$/m²
6023/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 1,1M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1077k. Rango por comparables (confianza media): US$ 943.565 - 1.076.627. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
86
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 86 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 3135/m²-3972/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
83 días observado: puede haber margen para negociar.
16 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1813k
actual
1813k
mínimo
1813k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
3135/m²-3972/m²
último dato
10/08/26