Local en Barracas
Calle Manuel Montes de Oca 231, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
474k
Rango ref.
298k
Margen
-59%
Confianza
Media
m²
210 m²
US$/m²
2257/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 298k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 298k. Rango por comparables (confianza media): US$ 250.886 - 298.295. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
61
comparables
18
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 61 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 1195/m²-2856/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
474k
actual
474k
mínimo
474k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
1195/m²-2856/m²
último dato
31/07/26