Departamento 4 amb. en Villa Del Parque
Cuenca 2500
Publicado
198k
Rango ref.
178k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
77 m²
US$/m²
2571/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 159k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 159k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 140.325 - 177.989. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
68
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 68 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1822/m²-2790/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
230k
actual
198k
mínimo
198k
cambio
-13.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1822/m²-2790/m²
último dato
11/08/26