Departamento 3 amb. en Caballito
Rosario e/ San Jose y Del Barco Centenera
Publicado
132k
Rango ref.
164k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
60 m²
US$/m²
2200/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 132k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 132k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 124.894 - 132.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
59
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2082/m²-3115/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
139k
actual
132k
mínimo
132k
cambio
-5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2082/m²-3115/m²
último dato
14/08/26