Local en Microcentro
Calle Defensa 251, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1065, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
175k
Rango ref.
347k
Margen
50%
Confianza
Alta
m²
246 m²
US$/m²
711/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
86
comparables
99
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 86 días publicado
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 899/m²-2310/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
50% debajo del valor estimado por comparables.
81 días observado: puede haber margen para negociar.
99 comparables para defender el rango.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
175k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
899/m²-2310/m²
último dato
08/08/26