Local en Barrio Norte
Calle Riobamba 1181, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1116, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
660k
Rango ref.
354k
Margen
-87%
Confianza
Alta
m²
104 m²
US$/m²
6346/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 354k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 354k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 294.237 - 353.814. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
84
comparables
50
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 84 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
50 comparables publicados
rango central 2829/m²-4555/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 51 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
72 días observado: puede haber margen para negociar.
50 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
660k
actual
660k
mínimo
660k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
50 comp.
rango m²
2829/m²-4555/m²
último dato
02/08/26