Departamento en Barracas
SALMUN FEIJOO, JOSE al 1240
Publicado
1250k
Rango ref.
1250k
Margen
0%
Confianza
Media
m²
530 m²
US$/m²
2358/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,3M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1250k. Rango por comparables (confianza media): US$ 694.410 - 1.250.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
-
comparables
18
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 1310/m²-2358/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar El descuento contra comparables es chico. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1250k
actual
1250k
mínimo
1250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
1310/m²-2358/m²
último dato
14/08/26