Local en Barrio Norte
Avenida Santa Fe 1101, Retiro, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
330k
Rango ref.
306k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
4125/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 306k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 306k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 254.843 - 305.806. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
46
comparables
57
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 3186/m²-5417/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
57 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
330k
actual
330k
mínimo
330k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
3186/m²-5417/m²
último dato
06/08/26