Local en Flores
Gyg Jeans 2, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
920k
Rango ref.
518k
Margen
-78%
Confianza
Media
m²
460 m²
US$/m²
2000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 518k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 518k. Rango por comparables (confianza media): US$ 437.000 - 517.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
82
comparables
9
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 82 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 950/m²-2906/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 78% más que sus comparables.
80 días observado: puede haber margen para negociar.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
998k
actual
920k
mínimo
920k
cambio
-7.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
950/m²-2906/m²
último dato
11/08/26