PH 5 amb. en Balvanera
Saavedra AL 400 1°
Publicado
220k
Rango ref.
210k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
160 m²
US$/m²
1375/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 210k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 210k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 161.445 - 210.411. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
45
comparables
66
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−10%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
66 comparables publicados
rango central 1009/m²-1572/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 66 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 5% más que sus comparables.
66 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
239k
actual
220k
mínimo
215k
cambio
-7.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
66 comp.
rango m²
1009/m²-1572/m²
último dato
14/08/26