Departamento 2 amb. en Caballito
Doblas al 900
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 61% más por m² que Caballito. Ver el contador de Doblas 900
Publicado
114k
Rango ref.
132k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
2478/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 113k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 113k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 112.215 - 114.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2439/m²-3473/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
110 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
125k
actual
114k
mínimo
114k
cambio
-8.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2439/m²-3473/m²
último dato
12/08/26