Departamento 2 amb. en Palermo Soho
Guemes 3305
Publicado
120k
Rango ref.
118k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3429/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 112k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 112k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 112.219 - 118.125. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
154
comparables
83
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 154 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
83 comparables publicados
rango central 2863/m²-3977/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 83 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
153 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
83 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
126k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
83 comp.
rango m²
2863/m²-3977/m²
último dato
12/08/26