Oficina en Microcentro
Calle Bernardo de Irigoyen 320, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1072, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
510k
Rango ref.
636k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
636 m²
US$/m²
802/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 510k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 510k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 476.620 - 510.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
126
comparables
80
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 126 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
80 comparables publicados
rango central 749/m²-1398/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 80 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
126 días observado: puede haber margen para negociar.
80 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
510k
actual
510k
mínimo
510k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
80 comp.
rango m²
749/m²-1398/m²
último dato
13/08/26