Departamento 1 amb. en Belgrano
Mel · la vimos el 14/08/26
Está cara para lo que se pide en la zona.
Para Belgrano, algo parecido suele rondar los 87.724 USD. Acá piden 108.000. Si igual te interesa, ofrecé menos y condicioná la oferta al estado y los papeles.
Piden hoy
US$ 108.000
justo para la zona: 82.000–92.000
Arrancá ofertando
US$ 88.000
y subís hasta 88.000 según el estado
Piden por encima del rango de la zona: hay aire para negociar.
Referencia basada en 2057 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 88.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (una baja registrada de 4%) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
El 10/08/26 bajó de 108.000 a 103.257 USD.
−4%Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Está cara y el dueño no tiene apuro: dejala pasar por ahora
Pide 23% arriba de lo habitual en la zona y el vendedor todavía no muestra apuro.
Comprarla hoy es pagarle la expectativa al dueño. Mejor esperar una baja o buscar otra.
Para arrancar la charla: entre US$ 88.000 y 88.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 6.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
94.000 USD
Ofertando 88.000 + ~6.4% de gastos (6.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 340 USD/mes
Renta bruta ~4.7% anual para Belgrano — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
4.000–14.000 USD
Por sus ~28 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Vimos que el precio ya bajó 4%. ¿Hay apuro por vender? ¿Hasta dónde hay margen?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
3857/m²
Mediana de la zona
3133/m²
Días publicada
67
Abajo de la zona
-23%
Comparamos con publicaciones parecidas de Belgrano (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.