Departamento en Villa Luro
Avenida Rivadavia 9900, Piso 4
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 96% más por m² que Parque Avellaneda. Ver el contador de Avenida Rivadavia 9900
Publicado
69k
Rango ref.
60k
Margen
-16%
Confianza
Alta
m²
26 m²
US$/m²
2665/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 60k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 60k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 49.481 - 59.574. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
1
comparables
32
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
32 comparables publicados
rango central 1903/m²-2576/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 32 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
32 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
69k
actual
69k
mínimo
69k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
32 comp.
rango m²
1903/m²-2576/m²
último dato
13/08/26