Departamento en Villa Luro
Avenida Rivadavia 9900, Piso 5
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 96% más por m² que Parque Avellaneda. Ver el contador de Avenida Rivadavia 9900
Publicado
116k
Rango ref.
103k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
2702/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 103k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 103k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 81.835 - 102.663. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
1
comparables
116
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
116 comparables publicados
rango central 1903/m²-2630/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 116 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
116 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
116k
actual
116k
mínimo
116k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
116 comp.
rango m²
1903/m²-2630/m²
último dato
13/08/26