Departamento 2 amb. en Villa Luro
Avenida Rivadavia 9900, Piso 5
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 96% más por m² que Parque Avellaneda. Ver el contador de Avenida Rivadavia 9900
Publicado
111k
Rango ref.
99k
Margen
-12%
Confianza
Alta
m²
41 m²
US$/m²
2717/m²
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Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 99k.
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Referencia para negociar: 99k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 78.122 - 99.169. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
1
comparables
110
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 1905/m²-2630/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
110 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
111k
actual
111k
mínimo
111k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
1905/m²-2630/m²
último dato
13/08/26