Departamento 2 amb. en Caballito
Toribioachaval · la vimos el 14/08/26
Está cara para lo que se pide en la zona.
Para Caballito, algo parecido suele rondar los 129.276 USD. Acá piden 150.000. Si igual te interesa, ofrecé menos y condicioná la oferta al estado y los papeles.
Piden hoy
US$ 150.000
justo para la zona: 120.000–136.000
Arrancá ofertando
US$ 129.000
y subís hasta 129.000 según el estado
Piden por encima del rango de la zona: hay aire para negociar.
Referencia basada en 1227 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 129.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Está cara y el dueño no tiene apuro: dejala pasar por ahora
Pide 16% arriba de lo habitual en la zona y el vendedor todavía no muestra apuro.
Comprarla hoy es pagarle la expectativa al dueño. Mejor esperar una baja o buscar otra.
Para arrancar la charla: entre US$ 129.000 y 129.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
137.000 USD
Ofertando 129.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 610 USD/mes
Renta bruta ~5.7% anual para Caballito — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
8.000–27.000 USD
Por sus ~54 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2778/m²
Mediana de la zona
2394/m²
Días publicada
14
Abajo de la zona
-16%
Comparamos con publicaciones parecidas de Caballito (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.