Departamento en Nunez
Toribioachaval · la vimos el 14/08/26
Está cara para lo que se pide en la zona.
Para Nunez, algo parecido suele rondar los 126.321 USD. Acá piden 134.200. Si igual te interesa, ofrecé menos y condicioná la oferta al estado y los papeles.
Piden hoy
US$ 134.200
justo para la zona: 117.000–133.000
Arrancá ofertando
US$ 126.000
y subís hasta 126.000 según el estado
Piden por encima del rango de la zona: hay aire para negociar.
Referencia basada en 644 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 126.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Se puede ver, pero compará primero
El precio está en línea con la zona: ni ganga ni robo.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 126.000 y 126.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
134.000 USD
Ofertando 126.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 470 USD/mes
Renta bruta ~4.5% anual para Nunez — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
6.000–20.000 USD
Por sus ~39 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
3441/m²
Mediana de la zona
3239/m²
Días publicada
3
Abajo de la zona
-6%
Comparamos con publicaciones parecidas de Nunez (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.