Local en Microcentro
Calle Viamonte 611, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1053, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
170k
Rango ref.
178k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
119 m²
US$/m²
1429/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 170k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 170k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 129.348 - 170.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
840
comparables
86
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 840 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 1087/m²-2411/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
839 días observado: puede haber margen para negociar.
86 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
170k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
1087/m²-2411/m²
último dato
12/08/26