PH 4 amb. en Recoleta
Guido al 1900
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 22% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Guido 1900
Publicado
240k
Rango ref.
206k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
86 m²
US$/m²
2791/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 206k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 206k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 168.658 - 205.739. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
17
comparables
50
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
50 comparables publicados
rango central 1961/m²-2784/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 50 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
50 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
240k
actual
240k
mínimo
240k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
50 comp.
rango m²
1961/m²-2784/m²
último dato
13/08/26