Casa 3 amb. en Parque Patricios
Calle Catamarca 2263, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1246, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
87k
Rango ref.
83k
Margen
-5%
Confianza
Media
m²
50 m²
US$/m²
1740/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Referencia para negociar: 83k. Rango por comparables (confianza media): US$ 69.853 - 82.650. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
249
comparables
8
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 249 días publicado (más de 6 meses)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
8 comparables publicados
rango central 1397/m²-1770/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 8 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
239 días observado: puede haber margen para negociar.
8 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
87k
actual
87k
mínimo
87k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
8 comp.
rango m²
1397/m²-1770/m²
último dato
04/08/26