Departamento 2 amb. en Belgrano
Calle Mariscal Antonio José de Sucre 1749, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 15% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Mariscal Antonio José de Sucre 1749
Publicado
79k
Rango ref.
73k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
3770/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 73k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 73k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.156 - 73.306. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
77
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 77 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2960/m²-4099/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
71 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
79k
actual
79k
mínimo
79k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2960/m²-4099/m²
último dato
08/08/26