Departamento 2 amb. en Belgrano
Properati · la vimos el 14/08/26
Está 21% abajo de Belgrano.
Para Belgrano, algo parecido suele rondar los 222.443 USD. Acá piden 175.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 175.000
justo para la zona: 207.000–234.000
Arrancá ofertando
US$ 175.000
y subís hasta 175.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 2057 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 175.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (130 días observado) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 21% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 2057 comparables detrás.
Para arrancar la charla: entre US$ 175.000 y 175.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,7% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 12.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
187.000 USD
Ofertando 175.000 + ~6.7% de gastos (12.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 690 USD/mes
Renta bruta ~4.7% anual para Belgrano — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
11.000–36.000 USD
Por sus ~71 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
-1.000 USD (0%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 223.000; avisos comparables de la zona rondan 222.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Lleva 130 días publicada, más de lo normal para la zona. ¿El dueño escucha ofertas?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Belgrano? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2465/m²
Mediana de la zona
3133/m²
Días publicada
130
Abajo de la zona
21%
Comparamos con publicaciones parecidas de Belgrano (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.